Wurden die Policen Ihrer letzten Zukäufe geprüft?
Übernommen wird immer, geprüft selten. Summen aus der Zeit vor dem Dachausbau und fehlende Bausteine laufen einfach weiter.
Für Bestandshalter und Investoren
Wer schnell zukauft, übernimmt Deckungslücken mit.
Neue Objekte kommen mit fremden Policen, alten Versicherungssummen und ungeklärten Sonderrisiken. Wir prüfen jede Police, halten die Schadenquoten im Blick und steuern präventiv, bevor ein Vertrag in die Sanierung gerät.
- ZUKAUF 0312 Objekte übernommenDeckung ungeprüft
- OBJ 008Summe vor DachausbauUnterdeckung ca. 20 %
- Q3Schadenquote Objekt 19Maßnahmen abgestimmt
- STANDARDDeckungsstandard41 von 47 erfüllt
Beispielauszug aus einem Portfolio-Monitoring
- Lücken schließenSummen, Bausteine und Unterversicherungsverzicht je Objekt geprüft, jede Lücke mit Fundstelle.
- Schadenquoten im BlickRegelmäßig je Objekt und Portfolio. Wir steuern präventiv, bevor ein Vertrag in die Sanierung gerät.
- Mit eigenen Zahlen verhandelnSchadenverlauf und Deckung liegen vollständig vor, wenn Konditionen verhandelt werden.
Drei Fragen an Ihren Bestand.
Wer prüft, ob der Versicherungsschutz noch zum Bestand passt?
Dort geht es um Mieter, Handwerker und Leerstand. Ob der Versicherungsschutz zum Bestand passt, fragt im Tagesgeschäft niemand.
Reicht Ihre Versicherungssumme für einen Totalschaden?
Reicht die Versicherungssumme nicht oder fehlt ein Baustein, zahlt der Eigentümer die Differenz. Die Verantwortung liegt bei der Geschäftsführung.
Bei jedem Objekt, das wir übernehmen, lassen wir die Policen inzwischen von Field & Folio prüfen, bevor wir sie fortführen. Bei einer Übernahme letztes Jahr kam so heraus, dass Elementar nie eingeschlossen war. Das haben wir geschlossen, bevor es unser Problem werden konnte.
Was wir für Eigentümer tun.
Haftungscheck je Objekt
Summen, Bausteine und Objektangaben gegen den heutigen Stand geprüft, mit Fundstelle.
Mehr erfahrenSchadenquoten im Blick
Regelmäßige Auswertung je Objekt und Portfolio. Präventive Vertragssanierung, bevor der Versicherer handeln muss.
Mehr erfahrenVerhandlung mit Versicherern
Mit vollständigem Schadenverlauf und Vertragsstand. Rahmenkonzept, wo es sich rechnet.
Mehr erfahrenPrüfung beim Zukauf
Neue Objekte prüfen wir vor der Übernahme, damit keine Lücken mitgekauft werden.
Mehr erfahrenStrukturierte Dokumentation
Verträge, Nachträge, Schäden und Korrespondenz je Objekt an einem Ort, belegt und jederzeit vorlagefähig.
Mehr erfahrenWas Sie von uns bekommen.
Drei Ansichten aus unseren Berichten, mit Beispielzahlen.
- Handlungsbedarf
- 3 Objekte
- Klären
- 7 Objekte
- In Ordnung
- 31 Objekte
- Unterversicherungsverzicht vereinbart34/41
- Elementarschutz vorhanden29/41
- Grobe Fahrlässigkeit eingeschlossen41/41
- Ableitungsrohre auf dem Grundstück22/41
- Gewerbeanteile gemeldet6/8
- Heizöltank mit Gewässerschadenhaftpflicht3/3
Was eine veraltete Versicherungssumme kostet.
Ohne Unterversicherungsverzicht kürzt der Versicherer die Leistung im Verhältnis der Unterversicherung. Ein nie gemeldeter Ausbau reicht dafür.
- Wiederherstellungswert heute
- 4.000.000 €
- Versicherungssumme, festgesetzt vor dem Dachausbau
- 3.200.000 €
- Unterversicherung
- 20 %
- Im Totalschaden nicht ersetzt
- 800.000 €
So arbeiten wir.
Schritt 01 Bestand erfassen
Wir holen die Unterlagen bei den Versicherern und bringen alle Objekte in eine Struktur.
ErgebnisAlle Policen in einer Struktur
Schritt 02 Lücken belegen
Jede Police wird gegen den heutigen Objektstand geprüft. Jeder Befund nennt Dokument und Seite.
ErgebnisBefundliste mit Fundstellen
Schritt 03 Laufend steuern
Regelmäßige Auswertung, Zukäufe im selben Verfahren, Maßnahmen bei auffälligen Schadenquoten.
ErgebnisLaufender Bericht zu Schadenquoten
Was uns häufig gefragt wird.
Wir kaufen laufend zu. Wie kommen neue Objekte in die Prüfung?
Jedes neue Objekt durchläuft dieselbe Prüfung wie der Bestand: Unterlagen anfordern, Vertrag prüfen, offene Punkte mit Frist erfassen.
Unser Property Management kümmert sich doch um die Versicherungen.
Im Tagesgeschäft meist ja. Ob Summen, Bausteine und Objektangaben noch zum heutigen Bestand passen, prüft dabei selten jemand. Das übernehmen wir.
Wie oft wird ausgewertet?
Regelmäßig, je Objekt und über das ganze Portfolio. Steigt eine Schadenquote auffällig, gehen wir den Ursachen nach und stimmen Maßnahmen ab, bevor der Vertrag in die Sanierung gerät.
Sind Sie an bestimmte Versicherer gebunden?
Nein. Field & Folio ist ungebundener Versicherungsmakler mit Erlaubnis nach § 34d Abs. 1 GewO. Wir arbeiten in Ihrem Auftrag und holen Angebote bei verschiedenen Versicherern ein.
Lässt sich eine Lücke rückwirkend schließen?
Nein. Ein nachträglich vereinbarter Baustein gilt ab Vereinbarung. Für Schäden davor bleibt die Lücke bestehen.
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